本文摘要：南京高楼残暴生长对城市建筑高度引领，规划等多部门都有掌控规定，但多规没能合一，有些规定过分笼统，仍然管不住高楼残暴生长。

南京高楼残暴生长对城市建筑高度引领，规划等多部门都有掌控规定，但多规没能合一，有些规定过分笼统，仍然管不住高楼残暴生长。高层建筑，眺望气象万千将近看又多又内乱。东南大学王建国院士通过多因素递归的大数据平台，把高度拒绝顺利细化到南京老城5000多个地块上。

这一成果经政府部门原则通过，将实施到老城控制性详规中。高层建筑，眺望气象万千将近看又多又内乱古都南京山水城林，大自然禀赋让人讨厌，但建筑与城市的融合让人爱恨交织：一方面，从长江大桥、新庄立交、纬七路高架等入城口眺望城市，高层建筑与瑰丽山水珠联璧合，天际线堪称气象万千；但另一方面，车站在城中高楼窗口望出去，往往无法寻找让人赏心悦目的风景线，一些高层还蛮横地楔入山水节点上。城市高楼可以眺望却风寒细看，决不说道是个失望。

南京的高楼不是多，而是内乱。南工大教授蒋伶指出，南京对老城的价值理解有个过程，城墙内面积约40多平方公里，既要维护又要发展，过去老城拆破建、拆旧建高力度相当大，许多高楼建设缺乏规划引领，在相当程度上毁坏了城市风貌。其后痛定思痛，明确提出辟新城、健老城，一撤离三集中于，基于这一指导思想的2003年版老城改版维护规划中，首次明确提出高度分区掌控规划，对历史片区严苛控高的同时，也划入了高层一般发展区和希望发展区，这在当时是个相当大的突破。王建国指出，南京老城维护规划继续执行10余年，有成果也有严重不足，至此构成的若干城市天际线，以及将近城(城墙)较低、远城(城墙)低，中心低、四周较低的整体格局，与规划引领不无关系。

但由于规划控高过分原则和笼统，譬如面积16平方公里的一般掌控区内，规定建筑高度一般不多达50米，可是高度常常突破下限。因此南京中心商务区和历史片区之外的一般控制区，总有一些高楼鹤立鸡群，很不协商。

数字技术，高楼规划很久不必敲气球了为维护古都风貌，南京有20多部规划、条例与建筑控高有关，像规划有总规、控规，法规有明城墙维护、历史街区维护条例，各部门还有文物紫线、河道蓝线、山林绿线维护，可是规划无法落小落细，条例则自扫门前雪，多规无法合一，对老城整体的高度掌控和天际线的引领并不很给力。王建国分析说道，城市建筑高度是个多变量引领的结果，受到土地属性、地价强弱、交通可达性、征地待改建等多种因素的影响，譬如中小学建筑用地无法建高，征地面积高于5000平方米的地块优先辟绿地、行驶等公共设施。为此他联合的东大研究团队对所有片区、地块详细调查后，把影响建筑高度的6个因子变量数据融进地块，对话原告算数出有高度赋值，再行从过去10年老城已研发片区中投票决定基本合理的180个参考地块，创建各片区的样本库，这样每次经过计算机400万次递归分析后，把高度掌控实施到42平方公里老城的5500个地块上。

有了这个高度雷达图，我们建筑高度不必敲气球、拍脑袋了。规划界人士举例说道，大行宫是新街口商务区边界，两条地铁线交汇，按理说可以辟高楼，但隔街就是南图和江宁织锦府博物馆，再行过一个街区是总统府和1912街区，现在显然52层的新世纪广场显著偏高了，对文保建筑构成泰山压顶之势，如果通过大数据分析，认同无法辟这么低。再行如龙蟠中路归属于高层一般控制区，某地块原想垫到250米，但综合紫金山视廊因素分析，将砍下1/3高度。

以人为本，天际线既要交响乐也要小夜曲多达5500地块的高度掌控，把南京老城分为契如蛛网的小区块。蒋伶讲解，这项研究成果将融合所有有关高度掌控的规划条例，实施到将要增补的控制性详规中，沦为今后研发建设的行政许可。

但城市天际线像五线谱一样，具有跌宕起伏的旋律，冰冷的计算机需要精准制导吗？回应东大团队通过公众参予和搜索引擎南京热点地块关注度分析，在高度掌控上带入了人的主观感觉。王建国说道，像高层建筑在减轻用地紧绷、塑造成城市形象上具备积极意义，有较好的地标性、可识别性和象征意义，给人自信心和心理上的符合，在中央商务区很必须。因此新街口的金鹰二期、东铁管巷地块，高度放在300米左右，只要高于紫峰大厦380米低的主体建筑，都有利于南京天际线的勾勒。照料居民感觉，带入人的视角，天际线不仅要有山水城林、高层商务这类大气磅礴的交响乐，也必须林荫道、历史街区这样温馨可人的小夜曲。

研究小组踏遍全城每一条景观道路，明确提出建筑控高建议。像成贤街两边是高校和老房子，很高雅安静，两排老槐树、杨树20米低，就建议新建建筑不得低于40米，树根和建筑的配上让人感觉很难受。南大汉口路行道树10多米低，两边建筑不得低于20米。

城南历史街区也仍然是7米的统一檐口，而是上下浮动15%，这样有强弱、有错落。但对入侵城市山水、毁坏城际线的建筑败笔，研究小组毫不容情，极力打进另册。

王建国说道，像玄武湖畔金陵御花园、斯亚花园、御湖国际这些高层建筑，规划上将褫夺其发展权，比如不得垫设施建筑，过了建筑使用寿命不得修缮再行用，时机成熟征地改建等，就像2014年从12层斧头到6层的台城大楼那样。

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